Tapu İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?

17.02.2020
4.432
A+
A-
Tapu İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?

2020 Tapu işlemlerinin sorunsuz ilerlemesi için Tapu Müdürlüğü tarafından talep edilen evrakların eksiksiz olarak hazırlanması gereklidir. Bu yazımızda 2020 Tapu evrakları ve genel tapu işlemleri hakkında bilgi veriliyor.

Taşınmaz Satan Satıcıdan 2020 Tapu Evrakları Olarak İstenen Belgeler

Satış yapan tarafın, işlem sırasında hazır bulundurması gereken evraklar şunlardır:

  • İlgili taşınmaza ait tapu aslı ya da fotokopisi,
  • Satış yapmak isteyen kişinin yani mal sahibi satıcıya ait, en son 6 ay içinde çekilmiş 1 adet fotoğraf,
  • Satış yapan kişiye ait Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi,
  • Belediyeden alınmış vergi borcu yoktur yazısı. Eğer belediye vergi borcu olduğunu bildiriyor ise, daha önce yapılan ödemelere ait ödeme dekontları,
  • Tapu alım satım işlemleri emlakçı tarafından yapılacak ise, tapu sahibinin emlakçıyı yetkilendirdiğini bildiren noter onaylı vekaletname,
  • Konutun bağlı bulunduğu belediyeye başvurularak alınan rayiç bedelidir.

Taşınmazı Alan Kişiden 2020 Tapu Evrakları Olarak İstenen Belgeler

Alım yapan tarafın, işlem sırasında hazır bulundurması gereken evraklar şunlardır:

  • İlgili taşınmazı almak isteyen kişinin en son 6 ay içinde çekilmiş 2 adet fotoğraf,
  • Satış yapan kişiye ait Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi,
  • Tapu alım satım işlemleri emlakçı tarafından yapılacak ise, tapu sahibinin emlakçıyı yetkilendirdiğini bildiren noter onaylı vekaletname aslı,
  • Kredi kullanılacak ise banka evraklarıdır.

2020 Tapu Evrakları Arasında DASK

2020 tapu evrakları hazırlanırken ilgili taşınmaza zorunlu deprem sigortası yaptırılmış olduğunu bildiren belge gereklidir. Bu belge kısaca DASK olarak adlandırılır. Eğer bahse konu taşınmazın deprem sigortası yok ise, mülkü satmak isteyen kişi tarafından 1 gün önceden uygun bulunan herhangi bir sigorta şirketine gidilerek DASK yaptırılmalı ve bu belge de diğer evraklarla birlikte satış esnasında teslim edilmelidir.

2020 Tapu evrakları arasında DASK belgesi ibraz edilmeden tapuda alım satım işlemleri yapılamaz.

2020 Taşınmaz Alım Satımında Harç Ödenmesi

2020 Tapu evrakları incelenerek Tapu Müdürlüğü tarafından uygun bulunduktan sonra tapu harcı yatırılması istenir. Tapu harcı taşınmazın satış değerinin binde 20’si olarak hesaplanır ve tahsil edilir. Tapu harcı hem alıcı, hem de satıcı tarafından olmak üzere ayrı ayrı ödenir.

Tapu Harcı Ödemesi Yapılacak Yerler

Tapu harcı ilgili taşınmazın alım satım yapıldığı tapu dairesinde ödenir. Ayrıca Maliye Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş bulunan banka vb. kurumlar tarafından da tapu harcı kabul edilebilir.

2020 Tapu Evrakları Ve Alım Sırasında Yapılması Gerekenler

2020 Tapu devri sırasında takip edilmesi gereken işlem basamakları şunlardır:

  • Bildirilen randevu gün ve saatinde hem alıcı, hem de satıcı tapuda hazır bulunmalıdır.
  • Alıcı ve satıcının nüfus cüzdanları yanlarında olmalıdır.
  • Alıcı ve/veya satıcını okuma yazma bilmediği hallerde alım satım sırasında 2 şahit bulunmalıdır. Bu şahitler ile alıcı ya da satıcı arasında herhangi bir akrabalık bağı olmamalıdır.
  • Daha önce alıcı ve satıcı tarafından ödemesi yapılmış tapu harcına ait dekontlar, Tapu Müdürlüğünde işlem yapan görevli memura verilir.
  • Sözleşmenin imzalanacağı bölümde bütün satış evrakları hem alıcı, hem de satıcı tarafından imzalanmalıdır.
  • Eğer alıcı taraf ilgili gayrimenkulü almak için kredi kullandı ise, banka tarafından kredi açılışını bildiren kredi evrakları da bu aşamada imzalanmalıdır.

Tapu İşleminden Sonra Yapılması Gerekenler

Tapu işlemleri yapılıp bittikten ve tapu teslim alındıktan sonra yapılması gereken bazı resmi işlemler vardır. Bahse konu işlem basamakları şunlardır:

  • Eğer alınan taşınmaz konut ise abonelik devri için başvurular yapılmalıdır. ( Elektrik aboneliği, su aboneliği, doğalgaz aboneliği vs.)
  • Eğer alınan taşınmaz konut ise Nüfus Müdürlüğü’ne gidilerek ikametgah taşıma prosedürünün yapılması gereklidir.
  • Alınan tapunda kayıtlı gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye emlak vergisi bildiriminde bulunulmalıdır. Bu işlem taşınmazı satın alan kişi tarafından yapılmalıdır. Bahse konu işlem basamağı yapılmadığı takdirde yani belediyeye emlak vergisi bildiriminde bulunulmadığı hallerde, taşınmazı alan mükellefe cezai yaptırım uygulanır.

Alım Satım İşlemlerinde Tapudan Randevu Alınması

Alım satım işlemlerinde randevu alınması işlemi tapu sahibi yani satıcı taraf tarafından gerçekleştirilir. Tapudan randevu alınması ile ilgili olarak müracaat edilebilecek 2 yol vardır. Bu başvuru yolları şunlardır:

  • Tapu randevusu internet üzerinden alınabilir. Bu amaçla müracaat edilebilecek internet adresi randevu.tkgm.gov.tr web adresidir.
  • Tapu randevusu telefon ile de alınabilir. Bu amaçla aranabilecek telefon numarası 181’dir.

2020 Alım Satım Tapu Randevusu İşlem Basamakları

2020 Alım satım işlemleri için tapudan randevu alınması sırasında takip edilmesi gereken basamaklar şunlardır:

  • Tapu Müdürlüğü’nden randevu almak isteyen kişi, öncelikle randevu.tkgm.gov.tr adresi üzerinden internet sitesine giriş yapar.
  • Bu aşamada randevu almak isteyen kişi kendi TC Kimlik numarasını girer.
  • Daha sonra ekranda açılan sayfada görüntülenen yazılı sözleşme okunur ve ‘’Kullanıcı Sözleşmesini okudum ve kabul ediyorum’’ yazısı yanındaki kutucuğu işaret konularak sözleşme onaylanır.
  • Ekranda yazılı tek kullanımlık güvenlik kodunun girişi yapılır.
  • Daha sonra randevu almak isteyen kişilerden istenen bilgilerin girişi yapılır. Bu aşamada girişi istenen bilgiler şunlardır:
    • Randevu başvurusunda bulunan kişinin kimlik doğrulama işlemi,
    • Randevu başvurusunda bulunan kişinin iletişim bilgileri,
    • İşlem yapılmak istenen Tapu Müdürlüğü seçimi,
    • Yapılmak istenen işlem seçimi,
    • İşlem yapılmak istenen randevu tarihidir.
  • Bütün bu bilgiler girildikten sonra, ekranda görüntülenen randevu bilgisi onaylanır.

İnternet üzerinden tapu randevusu alınırken işlemin toplam30 dk. içinde bitirilmesi istenmektedir. Başvuru aşaması 30 dakikadan uzun sürerse, randevu iptal edilir.

Bir başka dikkat edilmesi gereken konu da eğer bir kişi 1 yıl içinde aldığı randevuya 3 kez gitmezse, bu durumda 1 yıl için kendisine tekrar randevu verilmemektedir.

Herhangi Bir Alım Satım İşleminden Önce Yapılacaklar Hakkında Pratik Tavsiyeler

Tapu ile ilgili alım satım işlemlerinde takip edilmesi gereken yasal yollar yukarıda belirtilmiştir. Bu bölümde tapu alımı satımından 1 gün önce pratikte yapılmasının yarar getireceği noktalara değiniliyor:

  • Öncelikle tapu harcı ve emlak vergisi ödemelerinin ne şekilde yapılacağı kararlaştırılmalıdır.
  • Tapu giderleri hesaplanırken emlakçı ödemesi, dosya masrafları, sigorta ödemeleri ve tapu masrafları da hesaba katılmaktadır.
  • Emlak almak isteyen kişi kredi kullanacak ise, bankaların kredi faizleri iyice incelenerek en uygunu seçilmeli, banka ile görüşülerek uygun kredi tutarı ve vade seçimi yapılmalıdır.
  • Kredi almak isteniyorsa tapu fotokopisi de içinde olmak üzere bütün evraklar ile kredi çekilecek bankaya müracaat edilmelidir.
  • Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılmalı ya da daha önceden yaptırılmış ise sigortanın geçerlilik süresinin bitip bitmediği kontrol edilmelidir.
  • Alınacak konutun bağlı olduğu belediyeye gidilerek, rayiç bedeli alınmalı ve bu bedele bağlı kalınarak emlak vergisi ödemesi yapılmalıdır. Vergi borcu var ise alım satım işlemleri yapılamaz.
  • Kredi kullanmak isteyen alıcı bankadan ipotek evrakları ve ipotek işlemini yapacak kişiye ait iletişim bilgilerini almalıdır.
  • Tapu sahibi (satıcı) bütün evrakları ile Tapu Müdürlüğü’ne müracaat etmelidir.
  • Daha sonra alıcıya ve satıcıya tapu dairesi tarafından yollanan SMS uyarınca harç ödemesi yapılır.

2020 Tapu evrakları ve herhangi bir taşınmaz alınacağı sırada yapılması gereken yasal ve pratik uygulamalar bunlardır.



ZİYARETÇİ YORUMLARI - 0 YORUM

Henüz yorum yapılmamış.